Como fazer a manutenção do piso intertravado em condomínios
- GIL CELIDONIO
- 6 de out.
- 3 min de leitura
Manter o piso intertravado em perfeitas condições aumenta a segurança, reduz custos com reparos e valoriza as áreas comuns do condomínio. Este guia prático reúne rotinas, produtos recomendados e sinais de atenção para que síndicos e gestores contratem os serviços certos no momento ideal.
O que é piso intertravado e por que ele é ideal para condomínios
O piso intertravado é composto por blocos de concreto assentados sobre base granular, travados por areia nas juntas. Ele oferece alta durabilidade, drenagem eficiente, manutenção rápida por módulos e estética versátil, sendo excelente para áreas de circulação, vagas, calçadas, praças e acessos de serviço.
Rotina de manutenção preventiva
Uma rotina simples evita problemas maiores e prolonga a vida útil do pavimento.
Varrição regular: remova folhas, areia solta e detritos para evitar entupimentos de ralos e abrasão superficial.
Lavagem com baixa pressão: utilize água e detergente neutro, mantendo distância segura para não deslocar o rejunte.
Recomposição das juntas: aplique areia de rejuntamento quando observar espaços abertos entre as peças.
Controle de ervas daninhas: faça remoção mecânica com escova e, se necessário, avalie soluções profissionais para inibir o crescimento.
Inspeção visual: verifique desníveis, trincas, peças soltas e pontos de retenção de água após chuvas.
Limpeza de drenagem: desobstrua ralos e grelhas para preservar a capacidade de escoamento.
Limpeza correta e produtos recomendados
Escolher o produto certo previne manchas e desgastes.
Uso diário: água e detergente neutro com escova de cerdas médias.
Óleos e graxas: absorva o excesso com pó absorvente e aplique desengordurante específico para concreto.
Ferrugem e eflorescência: utilize limpadores específicos para blocos de concreto, sempre testando em área discreta.
Goma de mascar: resfrie com gelo e raspe cuidadosamente.
Evite: ácidos fortes, solventes agressivos e jatos de alta pressão muito próximos da superfície.
Dicas profissionais
Faça a limpeza em horários de menor circulação para secagem completa e segurança.
Reforce o rejuntamento após lavagens intensas para manter o travamento e a estabilidade das peças.
Erros comuns a evitar
Aplicar produtos ácidos que mancham e corroem o concreto.
Ignorar pequenos desníveis que evoluem para recalques maiores.
Usar alta pressão que remove a areia das juntas.
Frequências recomendadas
Semanal: varrição e inspeção rápida em áreas de maior tráfego.
Mensal: lavagem leve com detergente neutro e revisão de ralos.
Trimestral: recomposição de juntas nas áreas mais solicitadas.
Semestral: inspeção técnica detalhada de desníveis, desgaste e drenagem.
Anual: manutenção corretiva pontual e selagem, se especificada pelo fabricante do bloco.
Como corrigir problemas comuns
Afundamentos e desníveis
Isolar a área e retirar cuidadosamente os blocos afetados.
Regularizar a base, recompactar o subleito e a camada de assentamento.
Reassentar as peças, recompor o rejunte e realizar compactação com placa vibratória usando manta de borracha.
Juntas abertas e peças soltas
Limpar as juntas para remover resíduos.
Repreencher com areia de rejuntamento e varrer para acomodação.
Compactar suavemente a superfície para estabilizar.
Manchas persistentes
Identificar a origem da mancha.
Aplicar o removedor adequado para concreto seguindo instruções do fabricante.
Enxaguar e testar em pequena área antes do tratamento completo.
Planejamento orçamentário e fatores de custo
O custo de manutenção depende da área total, facilidade de acesso, nível de sujidade, necessidade de correções na base, volume de peças substituídas e frequência de atendimento. Contratos de manutenção preventiva costumam reduzir gastos com corretivos e prolongam a vida útil do pavimento.
Quando contratar um especialista
Desníveis recorrentes, afundamentos ou deformações após chuvas.
Acúmulo de água e falhas de drenagem.
Tráfego intenso de veículos ou cargas que exijam reforço de base.
Manchas extensas ou necessidade de limpeza técnica especializada.
Um laudo técnico e um plano de manutenção personalizado garantem previsibilidade de custos, segurança e valorização do condomínio.
Checklist rápido para síndicos e gestores
Mapear áreas críticas e pontos de drenagem.
Definir cronograma de varrição, lavagem e inspeção.
Padronizar produtos de limpeza e procedimentos.
Registrar ocorrências com fotos e datas.
Agendar manutenção preventiva semestral com equipe especializada.
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